把商铺用于投资原本旨在通过收租实现养老目的，然而却极有可能陷入租金没有着落、向前向后都出现两难的状况。在北京嘉定区江桥镇，有一群业主，他们正遭遇着这样的艰难处境，他们所购买的商铺，承诺的高额返租突然之间出现停滞，被拖欠了数百万元租金 。
开发商的高额返租承诺
2009年前后，联鼎公司在推售新世界生活广场一期商铺之际，推出了超具吸力的包租方案，开发商作出承诺，业主于购房之后，能够把商铺托付给其指定的欧沪公司进行统一经营，且可享有每年总房款8%的固定租金汇报，包租的期限长达八年 这样一种“售后包租”模式，使得众多寻觅稳健投资的市民动了心 他们满心憧憬既能持有不动产产权，还能收获稳定现金流，听闻起来是一桩省心且划算的买卖。
业主投入毕生积蓄与贷款
在高回报率产生的吸引之下，有不少业主把自己所有的东西都拿出来了。比如说业主马小姐这个例子，她支付了220多部万元把103平方米的商铺购买下来，而这笔钱是家庭经过多年积攒下来的积蓄。27号业主陈小姐的情况更为特别，她把自己名下的一套住房卖掉以此来筹措购房需要的款项。另外还有业主黄小姐是这样做的，她选择了通过银行贷款的方式，每个月都需要偿还月供。对于他们来讲，这所涉及的不仅仅是投资方面，更是和家庭未来的生计以及保障密切相关，好多人都把它看作是养老或者子女教育方面的依靠 。
合同履行初期的平静与转折
在合同履行的最初几年当中，情形仿佛看着比较平稳，按照约定，前面三年的租金已经从购房的总价款里进行了抵扣，自第四年起，也就是2013年开始，经营的一方欧沪公司需要向业主支付现款租金，2013年的时候，租金基本上按照预期到账了，这在短时间内安抚了业主们的情绪，然而呢，平静在2014年被打破了，合同有规定，当年上半年的租金应该在前一年的年底支付，当年下半年的租金应该在当年6月底之前付清，可是大多数业主仅仅收到了前两个月的款项。
经营方失联与业主维权
租金停付之后，业主们开启了追索行动，寻觅经营方欧沪公司去讨个明白，他们多次奔赴公司注册之地，然而却发觉办公室房门紧闭，无人予以回应，公司负责人电话打不通，办公场所已然悄然迁移，这般“失联”情形令业主们心生愤懑与无助之感，他们察觉到，仅仅上门追偿已然无法化解问题，对方好像已做好了逃避责任的打算 。
法律途径成为最后选择
在经历了多次沟通却都没有取得成效以后，有二十多名业主做出决定，要委托律师，运用法律手段来维护自身权益。他们制定了计划，打算把项目经营方欧沪公司，以及有可能存在连带责任的开发商联鼎公司，一起告上法庭。业主们必须收集齐全的购房合同，还有包租协议，付款凭证以及租金拖欠的证据。这个过程既耗费时间又消耗精力，而且结果还不确定，他们把希望寄托于法律能够给出一个公正的裁决。
售后包租模式的内在风险
这起纠纷，折射出商业地产“这个售后包租”模式的普遍风险，开发商借助高回报答应促进销售，却把经营风险转移给了小业主，一旦实际运营状况不好，管理公司没能力付钱给租金，承诺就变成了一张没用的纸，业主不但租金没了，因为商铺已经被统一经营管理，在合同规定的期限内常常也没办法自己收回来或者租给别人，从而陷入一种被动的状况。
你有没有碰到过相似的投资承诺没办法兑现的情形呢？针对这种“售后包租”的商铺投资形式，你觉得应怎样去规避风险呢？欢迎在评论区讲出你的看法或者经历，要是认为本文有警示作用，那就点赞给予支持。
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